Aestiam, acteur historique de la gestion de fonds immobiliers, annonce la première acquisition réalisée pour le compte de sa SCPI Linaclub : des locaux industriels situés à San Iscle de Vallalta, près de Barcelone en Espagne. Cette acquisition constitue une étape importante dans le développement de Linaclub, SCPI diversifiée distribuée par son partenaire Linavest (Groupe DLPK) en octobre 2024.
Les détails de l’acquisition
L’acquisition porte sur un ensemble immobilier de près de 4 900 m², composé de deux bâtiments dont l’usage principal est industriel. Cet actif est loué à Optral, une entreprise espagnole fondée en 1988, spécialisée dans la conception, la production et la commercialisation de câbles à fibre optique et d’équipements optoélectroniques.
L’acquisition, sous la forme d’un sale and leaseback (1), est réalisée à un prix de 3,9 M€ acte en main, correspondant à un taux de rendement net à l’acquisition de 8 % (2), et pour lequel le locataire est engagé dans un bail d’une durée ferme de 15 ans.
Pierre BALLU, Directeur Général Adjoint d’Aestiam, déclare : « Avec ce premier investissement en Espagne, Linaclub démontre sa capacité à saisir les opportunités offertes par des marchés porteurs à l’échelle européenne. Cette acquisition reflète pleinement notre stratégie, centrée sur les actifs alternatifs et un alignement fort entre les intérêts des locataires et ceux de la SCPI. »
Aestiam a été conseillée par le cabinet CMS Francis Lefebvre Avocats et par RESOURCE Capital Partners.
À propos de Linaclub
Lancée en octobre 2024, Linaclub est une SCPI diversifiée qui se concentre sur les actifs « alternatifs », tels que l’hôtellerie, les locaux d’activité, les établissements de santé et les résidences gérées. Sa politique d’investissement paneuropéenne couvre l’Union européenne, le Royaume-Uni, la Norvège, la Suisse, le Liechtenstein et l’Islande. Linaclub a pour objectif non garanti un taux de distribution compris entre 6,5 % et 7,0 %. (3)
À propos d’Optral
Avec plus de 35 ans d’expertise, Optral est une entreprise espagnole spécialisée dans la conception et la fabrication de câbles à fibres optiques de haute qualité, certifiés selon les normes internationales les plus exigeantes. Implantée à Barcelone, Fraga, Madrid et en Colombie, Optral opère dans plus de 70 pays grâce à un réseau mondial de partenaires. Ses solutions innovantes répondent aux besoins d’une clientèle prestigieuse dans les secteurs des télécommunications, de l’industrie, de l’énergie, de la marine et de l’armée.
(1) Un sale and leaseback est une transaction financière au cours de laquelle une entité vend un actif et le récupère en location pour une longue durée, libérant ainsi des liquidités tout en conservant son usage.
(2) Le rendement à l’acquisition correspond au rapport entre le loyer annuel à l’acquisition et le prix d’acquisition acte en main. Il est non garanti et dépend du bon paiement des loyers par le(s) locataire(s).
(3) Objectif de distribution non garanti et basé sur des projections et des simulations de la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de distribution.
⚠️ Avertissements : La SCPI est un investissement immobilier long terme, comportant un risque de perte de capital et de liquidité. Le rachat de part n’est pas garanti et n’est possible qu’en cas de souscriptions suffisantes de la SCPI ou de contrepartie à l’achat. Le versement des dividendes n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties. Avant tout investissement, vérifiez avec votre conseiller qu’il est adapté à votre situation et vos besoins. Référez-vous au Document d’Informations Clés (DIC) et à la Note d’Information avant de prendre toute décision d’investissement.